Warum in den nächsten 24 Monaten über 60 % aller Immobilienmakler vom Markt verschwinden – und wie du dein Geschäft jetzt stabil, effizient und profitabel skalierst...
... über 92 % der Makler‒Websites haben nicht einmal einen aktiven Tracking‒Pixel – und die meisten die einen haben wissen nicht einmal, wie man mit diesem Werkzeug richtig umgeht. Während andere längst mit Automationen, Retargeting und KI arbeiten, verbrennt der Großteil der Branche weiter Budget, Zeit und Chancen.
Eine Botschaft von Emanuel Geissler
Immobilienmakler & Marketing-Berater für die Immobilienbranche
Liebe Maklerkollegin, lieber Maklerkollege,
wenn du das hier liest, hast du wahrscheinlich schon vieles versucht: Lead‒Käufe, Portale, Flyer, Printwerbung, Tippgeber, vielleicht sogar die ein oder andere Agentur – und trotzdem bleibt die Nachfrage nach deinen Angeboten und Dienstleistungen nicht planbar.
Du arbeitest hart, führst Gespräche, investierst Geld – doch die Pipeline an kaufkräftigen Neukunden oder schnell verkaufbaren Objekten bleibt leerer, die Margen dünner und die Unsicherheit jeden Tag größer.
Die Wahrheit ist unbequem: Es liegt nicht an dir, nicht an deiner Region und auch nicht an „schwierigen Eigentümern“ oder an den Banken.
Es liegt an einem Markt, der sich nicht über Nacht, aber schleichend verändert hat – und an einem System, das die wenigsten verstehen.
Während täglich neue Insolvenzen durch die Medien gehen, Zinsen Käufer ausbremsen und Eigentümer weiter an Mondpreisen festhalten, kämpfen viele Makler im Blindflug.
Der Markt wird härter, Käufer zurückhaltender, KI‒gestützte Automationen übernehmen das, was früher Erfahrung war.
Was gestern noch gereicht hat – eine gute Reputation, ein schönes Exposé und ein paar Portal‒Anzeigen – reicht heute nicht mehr. Makeln ist kein Bauchgefühl mehr. Makeln ist Performance‒Marketing.
Und wer das ignoriert, zahlt dafür – mit Zeit, Geld, Sichtbarkeit und ja, möglicherweise auch mit der Existenz seines Unternehmens!
Die Marktbereinigung hat begonnen
Die Zahlen lügen nicht
Steigende Insolvenzen, sinkende Kaufkraft, überfüllte Immobilienportale.
Immer mehr Makler verwechseln Aktivität mit Fortschritt – und übersehen, dass der Markt sich längst neu sortiert.
Immer mehr Makler verwechseln Aktivität mit Fortschritt – und übersehen, dass der Markt sich längst neu sortiert.
Erfahrung reicht nicht mehr
Was früher funktionierte – Bauchgefühl, Routine, Empfehlungen – funktioniert nur noch für wenige.
Heute entscheiden Daten, Systeme und Geschwindigkeit.
Wer die neuen Spielregeln nicht versteht, verliert zuerst Reichweite, dann Aufträge, dann Relevanz.
Technikangst kostet Marktanteile
Viele fürchten die neue Technik.
Sie verschieben Entscheidungen, hoffen auf Erholung – während KI‒Prozesse und Algorithmen längst bestimmen, wer sichtbar ist und wer nicht.
Agenturen leben von deiner Unsicherheit
Während du zögerst, entstehen Geschäftsmodelle, die genau diese Angst ausnutzen.
Versprechen, Kampagnen, Klickzahlen – doch kaum echte Kontrolle.
Abhängigkeit wird verkauft wie eine Lösung.
Wer jetzt nicht lernt, verliert alles
Unsere Branche steht vor einer Marktbereinigung.
Nicht, weil zu viele Makler scheitern – sondern weil zu wenige bereit sind, sich anzupassen und wirklich dazuzulernen.
Die Wahrheit
Viele wissen es längst – sie sehen es, aber blenden es im Tagesgeschäft aus.
Der Markt hat sich verändert, doch das Handeln bleibt gleich.
Die Anzeigen laufen, die Kosten steigen, und die Ergebnisse lassen lange auf sich warten – wenn sie überhaupt kommen.
Und jede Woche vergeht – ohne System, ohne Fortschritt, ohne Richtung.
Falsche Hoffnung statt klarer Strategie
Leadkäufe, Portale, Agenturen, Hoffnungsmarketing – alles Shiny Objects, die kurzfristig blenden und langfristig abhängig machen.
Wer darauf baut, zahlt doppelt: mit Geld und mit Abhängigkeit.
Wer darauf baut, zahlt doppelt: mit Geld und mit Abhängigkeit.
Der unsichtbare Engpass
Er liegt nicht im Markt, sondern in den alten Gewohnheiten.
- In der Angst vor Technik.
- In der Bequemlichkeit, Entscheidungen aufzuschieben.
- In der Hoffnung, dass das alte Spiel noch einmal funktioniert.
Es wird nicht zurückkommen!
Makeln ist heute Performance‒Marketing – und wer die Mechanik nicht versteht, wird vom System ausgesiebt.
Die Lösung: Kontrolle statt Abhängigkeit
Der Wendepunkt
Es gibt einen Weg aus dieser Unsicherheit.
Aber er funktioniert nur, wenn du verstehst, wie digitale Nachfrage wirklich entsteht.
Nicht über Hoffnung, nicht über Portale und schon gar nicht über teure Agenturen.
Sondern über Systeme, die du selbst steuern kannst.
Warum Agenturen keine Lösung sind
Die meisten Agenturen leben davon, dass du die Kontrolle abgibst.
Sie verkaufen dir Klicks, Likes, „Optimierungspakete“ – aber kein Verständnis.
Du bleibst abhängig, und jedes Ergebnis kostet dich Geld.
Ich helfe dir, genau das zu durchbrechen.
Ich helfe dir, dein eigenes System aufzubauen
Ich zeige dir, wie du eigenständig dein digitales Neukundensystem aufbaust –
ein System, das planbar Eigentümerkontakte und kaufkräftige Neukunden bringt,
auch dann, wenn du dich auf dein Kerngeschäft konzentrierst.
Und das Beste:
Du sparst dir damit einen hohen vier- bis fünfstelligen Betrag pro Monat, den du sonst vorab an Agenturen zahlen würdest –
ohne je zu wissen, ob sie wirklich liefern.
Verständnis statt Hoffnung
Du wirst verstehen, was funktioniert, warum es funktioniert
und wie du es für dich multiplizierst – ohne Technikfrust, ohne Abhängigkeit, ohne Marketing-Mythen.
und wie du es für dich multiplizierst – ohne Technikfrust, ohne Abhängigkeit, ohne Marketing-Mythen.
Das ist der Unterschied zwischen den Maklern, die überleben,
und denen, die in den nächsten 24 Monaten vom Markt verschwinden.
Von Zufall zu Planbarkeit
Die meisten Makler wie du sind nicht untätig, sogar richtig fleißig – aber sie steuern zu wenig.
Um unabhängig von Leadkäufen, Portalen, Agenturen und Zufall zu werden, brauchst du ein System, das planbar funktioniert. Genau dafür habe ich das 5‒Schritte‒IN&OUT‒System™ entwickelt.
Um unabhängig von Leadkäufen, Portalen, Agenturen und Zufall zu werden, brauchst du ein System, das planbar funktioniert. Genau dafür habe ich das 5‒Schritte‒IN&OUT‒System™ entwickelt.
Das 5‒Schritte‒IN&OUT‒System™
- Schritt 1 – Analyse & Zielgruppen‒Setup
Glasklar definieren, wen du erreichen musst – und warum.
Wir bauen gemeinsam die Architektur deiner Kampagnen:
Zielgruppen, Standorte, Botschaften, Strukturen. So entsteht das Fundament, auf dem alles funktioniert.
Zielgruppen, Standorte, Botschaften, Strukturen. So entsteht das Fundament, auf dem alles funktioniert.
- Schritt 2 – Creative & Botschaften
Wir entwickeln Anzeigen, die wirklich funktionieren.
Texte, Bilder, Videos – präzise, wiederholbar, dokumentiert. Keine Zufälle, keine Bauchentscheidungen – nur klare Mechanik, die reagiert und skaliert.
Texte, Bilder, Videos – präzise, wiederholbar, dokumentiert. Keine Zufälle, keine Bauchentscheidungen – nur klare Mechanik, die reagiert und skaliert.
- Schritt 3 – Landingpage & Funnel
Deine Besucher werden zu qualifizierten Leads.
Jede Seite ist psychologisch aufgebaut: Vertrauen, Interesse, Handlungsimpuls. Kein Baukasten‒Marketing, sondern ein Funnel, der für dich verkauft.
Jede Seite ist psychologisch aufgebaut: Vertrauen, Interesse, Handlungsimpuls. Kein Baukasten‒Marketing, sondern ein Funnel, der für dich verkauft.
- Schritt 4 – Retargeting & Automatisierung
Wer dich gesehen hat, vergisst dich nicht.
Mit intelligentem Retargeting und automatisierten Follow‒ups
baust du Bindung auf – auch wenn du gerade nicht verfügbar bist. So entstehen Gespräche, nicht nur Klicks.
Mit intelligentem Retargeting und automatisierten Follow‒ups
baust du Bindung auf – auch wenn du gerade nicht verfügbar bist. So entstehen Gespräche, nicht nur Klicks.
- Schritt 5 – Reporting & Optimierung
Du lernst, Zahlen zu lesen – von CPL bis ROI.
Jede Entscheidung basiert auf Daten, nicht auf Gefühl.
Du weißt, welche Kampagne profitabel ist – und skalierst sie gezielt.
Jede Entscheidung basiert auf Daten, nicht auf Gefühl.
Du weißt, welche Kampagne profitabel ist – und skalierst sie gezielt.
Das Ergebnis
Ein rigides, funnelbasiertes System für Eigentümerakquise und kaufkräftige Neukundengewinnung,
das für dich läuft, während du dich auf dein Kerngeschäft konzentrierst.
Kein Ratespiel, kein Outsourcing‒Chaos –
sondern ein System, das du eigenständig beherrschst, nicht umgekehrt.
Wie wirkungsvoll das 5‒Schritte‒IN&OUT‒System™ in der Praxis funktioniert, zeigt das folgende Beispiel.
Ein Beispiel aus der Praxis
Ein Fall, der für sich spricht
Christoph (Name geändert) stand Ende 2023 kurz vor der Insolvenz: kaum Rücklagen, keine planbare Neukundengewinnung, ein Marketingansatz auf Hoffnung statt Struktur.
Mit einem überschaubaren Budget haben wir sein Marketing neu aufgebaut – Schritt für Schritt entlang des 5‒Schritte‒IN&OUT‒Systems™.
Ergebnis:
- Kontinuierlicher Zufluss an Verkäufer‒, Käufer‒ und sogar Bewerberanfragen
- Regionale Dominanz durch gezielte Sichtbarkeit
- Marktführer im Verkauf hochwertiger Wohnimmobilien am Standort
Heute werden seine Kampagnen kopiert – ein sicheres Zeichen, dass sie wirken.
Das funktioniert – wenn du bereit bist, zu handeln
Ich habe mein eigenes Maklergeschäft digitalisiert, Ads, Funnels und KI‒Tools getestet und implementiert.
Ich weiß, was funktioniert – und was nicht.
Mit mir arbeitest du nicht mit einer Agentur, sondern mit einem Partner,
der an deiner Seite bleibt, bis dein System messbar läuft.
Jetzt handeln – bevor der Markt dich einholt
Jede Woche, die vergeht, zählt.
Die nächsten 24 Monate entscheiden, wer überlebt – und wer vom Markt verschwindet.
Wenn du bereit bist,
dein digitales Marketing zu verstehen statt zu delegieren,
deine Pipeline zu steuern statt zu hoffen,
und planbar qualifizierte Eigentümer‒ und kaufkräftige Neukundenkontakte zu gewinnen,
dann ist jetzt der richtige Moment.
👉 Klicke auf den Button
und erfahre in einem kostenfreien Erstgespräch mit mir,
wie du dein eigenes digitales Neukundensystem aufbaust –
unabhängig, messbar und profitabel.
Ergebnisse statt Versprechen
Mit mir arbeitest du nicht mit einem Theoretiker, sondern mit einem Partner, der an deiner Seite bleibt, bis dein System selbstständig und messbar läuft.
Auf dieser Seite findest du weitere Materialien und Fallstudien – transparent und aus der Praxis. So siehst du, wie ich arbeite und welche Ergebnisse ich für Maklerkollegen wie dich bereits erzielt habe.
Ich freue mich, wenn wir sprechen!
Weiterführende Informationen
Plattformen
Verfolge mich auf meinen Social Media Kanälen, damit du nichts mehr verpasst. Ich teile dort täglich Insights zur digitalen Objektakquise, die du dir als Immobilienprofi nicht entgehen lassen darfst!
Emanuel Geissler ist in Leipzig ansässig,
spezialisiert auf digitale Eigentümerakquise und systematische Neukundengewinnung über leistungsstarke Meta-Kampagnen.
Das Herzstück meines Handelns ist das praxiserprobte 5‒Schritte‒IN&OUT‒System™ – individuell auf jedes Maklergeschäft zugeschnitten und so aufgebaut, dass es sich einfach, eigenständig und messbar umsetzen lässt.
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